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驗屋超重要!新成&中古屋怎麼檢驗?交屋前驗屋注意事項、驗屋項目清單大公開

驗屋超重要!新成&中古屋怎麼檢驗?交屋前驗屋注意事項、驗屋項目清單大公開 900 506 tyi

買完房子之後,就沒事了嗎?這樣想的你就大錯特錯了,不管是買新成屋或中古屋,從買房到交屋前必須經過重要的「驗屋程序」,不過對買房新手來說,可能不知道該如何驗屋、找誰驗屋,對於哪些地方可能出現問題也一知半解。今天就要來告訴大家驗屋需要注意的事項、還有驗屋費用為多少,以及你不可不知的驗屋清單!

驗屋流程有哪些?費用大概是多少?

正常來說,從新居落成到正式交屋前需要做兩次的驗屋——初驗和複驗,在過程中如果發現有瑕疵或疏失,建商必須完全修復後才能進行後續的過戶、撥款,完成所有交屋程序。一般人會選擇找專業的房屋檢驗師或驗屋公司,利用精密的儀器進行檢測,確保自己的居住環境是安全的。

驗屋公司通常以房間的坪數或房間的數量來訂定價格,通常價位落於 12000-18000 之間,複驗費用價格則為 4000-6000之間。此外,驗屋的平均價格還會因該房屋為預售屋、新成屋,還是中古屋驗屋而有所不同,所以尋求驗屋服務前請先與公司確認好價格。

驗屋時需要注意什麼?檢查項目清單一次列給你!

驗屋的項目非常多,如果是自己驗的話常常會不小心漏看,以下提供給你一份驗屋清單,記得在檢驗時要看清楚房屋內的每一個細節:

檢驗項目 確認事項
  • 從玄關大門到各房間的門都要檢查是否與門框密合、門有無變形、凹痕或污漬。
  • 門上的把手有無鬆脫、鑰匙孔能否使用。
  • 開門和關門時會不會卡住或發出奇怪的聲音。
  • 如果門上有貓眼的話,檢查是否能看清楚門外情況。
窗戶
  • 開關窗是否順暢。
  • 窗戶是否能緊閉、上鎖。
  • 窗框有無確實裝上矽利康(Silicone)、矽利康是否平順。
  • 確認窗框烤漆與玻璃面有無刮痕、破損。
  • 窗框是否乾淨無髒污。
天花板、牆壁、地板
  • 壁面是否平整、無裂痕和水漬。
  • 牆壁有無裂痕、凹凸不平、空心等問題、牆面粉刷是否平整無脫落。
  • 地板是否為實心、地板的色澤是否一致、地磚的鋪貼是否平整。
衛浴空間
  • 衛浴空間的地板排水功能是否正常
  • 馬桶是否穩固、外觀有無瑕疵、沖水的水力是否夠強、排水功能是否良好不堵塞、漏水
  • 蓮蓬頭的水量切換有無異常、能否正常轉換冷熱水。
  • 浴缸、洗手台、水龍頭的外觀有無刮痕或損傷,給水、蓄水與排水功能正常不堵塞。
  • 洗手槽與浴缸周圍的矽利康是否平順。
  • 淋浴拉門能否順利開關、門上有無刮痕或破損。
廚房
  • 所有廚具設備、瓦斯爐、流理台、抽油煙機、烘碗機等外觀有無完整、是否有刮傷,啟動開關運作順不順暢。
  • 櫥櫃、碗櫃的各門扇,以及抽屜開合是否順暢。
  • 打開水龍頭能否正常運作。
  • 洗碗槽的大量排水功能是否正常。
機電設備
  • 迴路標示是否與實際相符
  • 用充電器測試,檢查各插座的供電是否正常
  • 箱內線路是否整齊不凌亂
  • 電箱標示是否清楚、總開關是否正常、電箱門能否正常開與關

別忘記檢測空氣品質!施工後常見的有害物質

許多人在檢查完房屋內部裝修的設備後就準備交屋,常常忽略了最重要的空氣品質檢測,因而讓自己暴露在危險當中。由於施工時所使用住宅建築材料、室內裝修材料含有甲醛、苯、氨氣、氡氣以及揮發性有機物等等,在空氣中長期接觸這些物質對人體會產生負面影響,如上呼吸道發炎、皮膚炎、頭暈,嚴重時則可能引發肺癌、肺水腫等。以下將跟各位一一分析施工後會產生的常見有害物質,同時將告訴大家這些有害物質會對人體造成哪些危害:

1. 甲醛

甲醛是在裝修後最常見的有害物質,尤其是人工合成板的黏合劑含有甲醛。甲醛具有強烈的氣味,如果經常吸入的話會導致慢性中毒,吸入高濃度的甲醛會嚴重傷害呼吸道,若接觸甲醛則可能會引起皮膚炎。

2. 苯

苯是種無色且具有特殊芳香的氣味,因此常常被人們忽略,苯主要存在於室內裝飾塗料裡,長期吸入苯會使人感到噁心、頭暈,嚴重的話會導致再生障礙性貧血。

3. 氨

氨氣易溶於水,對眼睛、喉嚨、上呼吸道的刺激性強,若長期接觸低濃度的氨氣會導致喉嚨發炎、聲音沙啞,以及肺水腫。

4.

氡無色無味,是一種惰性氣體,在砂石、水泥、天然大理石中很常見,若長期暴露於氡裡,很容易誘發肺癌。

5. 揮發性有機物

揮發性有機化合物主要見於塗料、黏合劑等處,它會引起頭暈、頭痛、無力、胸悶以及嗜睡等症狀。

上述中空氣中有害的物質常常會被我們忽略,所以請記得在裝潢後請專人做空氣品質檢測,並針對不同物質做出相應的處理與改善,保護家中的每一位成員。

7種情況最需要「AQ得來速空氣品質驗屋服務」

  1. 剛裝潢完成的業主
  2. 家中有幼兒、長者、長期休養者
  3. 搬進新環境不確定空氣中是否有害物質
  4. 家中有易過敏 找不到過敏原
  5. 裝修公司驗收時 對業主交代空氣品質安全無虞
  6. 需要室內空氣品質檢驗報告
  7. 環境外圍900米內有大量污染源 工廠、製造廠

施工後空氣品質檢驗找普印通

普印通擅長為客戶改善工作環境的空氣品質,並且在專業上不斷精益求精,至今已為客戶解決成千上萬的空氣問題。近期更研發出「空氣品質遠端偵測模組」通過寄送的方式將專業的儀器設備送達客戶手上,簡單開機便可將偵測數據,透過內建數據模組傳送到雲端,由普印通專員透過現場空氣品質監測設備上傳的數據與業主提供的平面圖,分析客戶場域的空氣有害物質,並根據分析結果提出完善的解決方案,讓客戶能放心的在該環境中工作。「AQ得來速空氣品質檢測租賃服務」,找普印通就對了!

 

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